《教你成爲商鋪投資高手》掃描版[PDF]

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[教你成爲商鋪投資高手].蔡雲.掃描版.pdf 26.57MB
资源简介
中文名: 教你成爲商鋪投資高手
作者: 蔡雲
圖書分類: 經濟
資源格式: PDF
版本: 掃描版
出版社: 中國建築工業出版社
書号: 9787112138036
發行時間: 2011年12月
地區: 大陸
語言: 簡體中文
簡介:

内容簡介:
面對當下股市等金融投資渠道狹窄以及盈利前景模糊的現狀,随着房地産價值的不斷高漲,商業房地産逐漸被廣大投資者所挖掘并日益成爲房地産投資的熱點。
如何成爲商業房地産投資的高手?除了具有良好的投資心态和資金實力外,還必須需掌握專業的知識和經營管理之法!
本書共分爲六個部分,從商業房地産的基礎知識、投資要點、購買實操、租賃實操、抵押貸款等方面作了詳盡地介紹。同時,本書采用了問答的表現形式,從商業房地産的概念、分類及特點,到投資過程的具體操作、法律法規、風險規避等,一事一議,都作了翔實的論述分析,内容豐富,針對性極強。本書不但照顧到了普通讀者的閱讀需求,化解了專業知識的晦澀難懂;而且對有經驗的投資者和經營者來說,詳細的操作流程和方法,能夠幫助其提高投資決策能力,規避風險,實現精明投資,不失爲商業房地産投資操作的秘籍寶典!
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内容截圖

目錄:
第一章 基礎知識
1.投資房地産除住宅外還有哪些商品房可以購買?
2.商業房地産是指哪些種類的商品房?
3.什麽是寫字樓?
4.酒店式服務公寓指的是哪一類建築?
5.LOFT是商業房産還是居住場所?
6.什麽是底商?
7.什麽是社區商業?
8.專賣店、便利店、連鎖店、百貨店各指什麽?各有什麽特點?
9.什麽是商圈?
10.什麽是商鋪?
11.商鋪可分爲哪幾種?
12.不同的商鋪有什麽不同的營利特征?
13.獨立商鋪及産權式商鋪各指什麽?有什麽區别?
14.鋪面房和鋪位各指什麽?有什麽差異?
15.商業街商鋪分爲哪幾種?各有什麽特點?
16.如何簡單識别建築圖紙?
17.房産(商鋪)建築面積測算都有哪些指标?
18.房産(商鋪)共有分攤建築面積包括哪些内容?哪些不應計入?如何分攤?
19.房産(商鋪)建築面積測算有哪些規定?
20.購買商鋪如何區分常見的一些。面積”專業名詞?
21.得房率指什麽?得房率越高越好嗎?
22.容積率是什麽?
23.影響商鋪物業價值的最重要的要素有哪些?
24.商鋪(店)的“房價”如何構成?
25.開發商對商鋪定價的依據是什麽?
26.開發商如何具體對商鋪定價?
27.如何粗略評估自己商鋪的價格?
28.房價租金比指什麽?
29.什麽是商業業态?商業業态分爲哪幾類?各業态選址和經營特征有什麽不同?
30.什麽叫網簽?
31.商鋪産權權益包括什麽?
32.什麽是商業項目的“業權”?
33.同一産權商鋪的土地使用權和房屋所有權,能否分别交易?
34.什麽叫共有商鋪及商鋪産權共有人?
35.商鋪的土地使用年限是多少?
36.商鋪的使用年限與商鋪土地使用年限是一樣嗎?
37.商鋪的房屋所有權證書有什麽作用?
38.怎樣慧眼識别房産證真僞?
39.商鋪交易中常見的幾種“金”各指什麽?
第二章 投資要點
1.商鋪投資指什麽?有哪幾種形式?
2.商鋪投資有什麽特點?
3.商鋪投資與其他投資品種比較有什麽區别?
4.與普通住房相比,投資商鋪有何不同?
5.什麽是商鋪投資收益?包括哪些部分甲
6.影響商鋪投資收益的因素有哪些?
7.商鋪投資回收周期有多久?
8.如何計算商鋪投資回報率?
9.如何判斷商鋪(店)的商業價值?
10.哪些商鋪不能投資?
11.長線投資和短線投資哪個好?
12.商鋪投資選址需要注意哪些問題?
1 3.從哪幾個方面分析投資商鋪(店)的外部環境?
14.如何用簡單的方法判斷商鋪所在地的繁華程度甲
15.如何避免陷入選擇商鋪(店)誤區?
16.目前市場上炒鋪有哪幾種方式?
17.怎樣判斷一個具有穩定投資回報的商鋪(店)?
18.怎樣判斷一個商鋪是否有升值潛力?
19.投資商鋪應關注哪些金融風險?
20.投資商鋪應注意哪些常見的法律問題?
21.“以鋪養鋪”有哪些好處和風險I)
22.如何降低投資商鋪(店)的風險?
23.投資交通設施商鋪應注意什麽?
24.投資地鐵站商鋪需要注意什麽?
25.投資寫字樓底商應注意哪些問題?
26.社區商業選址需要注意什麽?
27.新開發區購買商鋪(店)有哪些注意事項?
28.投資專業市場商鋪應注意什麽?
29.如何投資專業商業街商鋪?
30.旅遊商鋪有什麽特點?投資旅遊地産應注意什麽甲
31.購物中心商鋪如遇整體經營不景氣應怎樣應對?
第三章 購買實操
1.購買商鋪前首先應考慮的問題?
2.如何選擇投資商鋪的最佳時機?有何指标可以判斷?
3.如何收集有商業投資價值的商鋪(店)銷售信息?
4.如何甄别商鋪虛假廣告.遴選購買信息?
5.手續不全的商鋪爲什麽不能買?
6.已被長期租賃的商鋪(店)可以購買嗎?
7.未經共有産權人同意,能對商鋪進行出租或出售嗎?
8.可用公積金貸款購買商鋪嗎?
9.購買商鋪(店)還用繳納公共維修基金嗎?
10.購買商鋪(店)後需要交物業管理費嗎?
11.購買商品房(商鋪)應交哪些稅費?
12.業主出售商鋪要交哪些稅?
13.購買商鋪(店)期房有哪些風險?又有哪些好處?需要注意什麽?
14.購買商鋪(店)現房有哪些優、劣勢?
15.購買商鋪(店)定金與訂金有什麽區别?
16.常見的無效房屋(商鋪)買賣合同有哪些?
17.簽訂商鋪買賣合同時需要注意哪些問題?
18.簽訂商鋪(店)預售合同時應注意哪些問題?
19.購買商鋪爲什麽要辦理預售登記甲如何辦理?
20.預售登記備案後,如要更改購房人姓名應怎樣辦理?
21.已辦理抵押貸款的商鋪,如遇退房或轉讓怎麽辦?
22.開發商逾期交房怎麽處理?
23.如何應對商鋪質量糾紛?
24.商鋪建築面積縮水應如何處理?
25.購買集體建設用地的商鋪,土地使用證怎麽辦?
26.商鋪購買中如何規避“違約金”風險?
27.如何看“樓書”?
28.“樓書”可作爲收房的依據嗎? ?
29.帶租約的商鋪有哪幾種形式?投資時應該注意什麽?
30.解決商鋪購買交易糾紛有哪幾種途徑?
31.購買商鋪的糾紛處理有時效要求嗎9
32.怎樣在發生商鋪交易時申請仲裁?
33.商鋪(店)購買後可任意改變使用用途嗎?
34.如何避免商鋪“一房二賣”?
35.購買二手商鋪需要注意哪些問題?
36.産權式商鋪能否購買?
第四章 租賃實操
1.哪些商鋪不能出租?
2.怎樣合理确定商鋪的租金水平?
3.房屋(商鋪)租賃爲何要辦理登記備案手續?
4.如何辦理房屋(商鋪)租賃登記備案手續?需要注意哪些事項?
5.簽訂承租合同前要做哪些調查?
6.簽訂商鋪租賃合同時承租人應注意哪些問題?
7.簽訂商鋪買賣合同時出租人應該注意的事項?
8.如何确定商鋪出租的“免租期”甯
9.商鋪出租後,能否進行買賣或抵押?
10.商鋪出租人在哪些情況下可收回房屋?
11.商鋪出租後,出租人和承租人應負哪些責任?
12.商鋪轉租指什麽?轉租中應注意什麽問題?
13.租賃商鋪後,業主将商鋪出售了怎麽辦?
14.出租商鋪時如何選擇中介?
15.商鋪出租期未滿,出租人能否解除合同?要承擔哪些法律責任?
16.出租商鋪應向政府交納哪些稅費?
17.能否租賃非商業用房作商鋪?
18.商鋪出租如何選擇商家?
19.怎樣盡快地将商鋪出租,減少空置時間?
20.出租商鋪時怎樣能獲得較好的收益?
21.出租商鋪談判時有哪些技巧和方法?
22.承租人租賃商鋪與業主談判時有哪些技巧和方法?
第五章 抵押貸款
1.什麽是商鋪抵押貸款?
2.如何巧用貸款投資商鋪?
3.貸款購買一手商鋪的流程?
4.商鋪典當和抵押貸款一樣嗎?
5.以抵押貸款方式購買的商鋪是否需要擔保?
6.辦理抵押貸款,房産證是否即可拿到擔保人手中?
7.哪些商鋪不能設定抵押?
8.抵押貸款未辦成,能否退房或退還定金?
9.抵押貸款的還款方式有哪幾種?
10.如何選擇固定利率與浮動利率?
11.怎樣依照經營收入确定還款安排?
12.商鋪抵押貸款後,遇到經營問題不能償還貸款怎麽辦?
第六章 其他事項
1.怎樣辦理商鋪房屋産權變更的公證?
2.商鋪可以繼承嗎?繼承的手續如何辦理?
3.商鋪出租後承租權能否繼承?
4.商鋪贈與是否需要辦理相關手續?
5.共有商鋪産權離婚時如何處理?
6.商鋪租賃期間如遇拆遷,租賃權益能否得到法律保護?如何補償?
7.遇到拆遷時,被抵押的商鋪如何處理?
8.開店、盤店哪個好?
9.盤店有哪些陷阱和風險?如何防範?
10.商業場所的商鋪分割要遵循什麽原則?商鋪分割的缺點和問題是什麽?
11.怎樣利用保險的手段減少商鋪經營中的風險?
12.商鋪的裝修應注意哪些事項?
13.投資商鋪做餐飲應注意哪些問題?
14.裙樓商鋪(店)可以開餐飲嗎?
15.商鋪業主如何規避中介公司的陷阱?
16.如何判斷商鋪(房地産)中介公司是合法誠信的?
17.房屋(商鋪)租賃過程中,中介應承擔哪些義務?發生糾紛時,中介應該承擔什麽責任?
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